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连涨 7个月上半年房地产销售额同比增长1 .2%至6.69万亿

时间:2020-01-17 02:34:29 来源:互联网 阅读:0次

人民网北京7月16日电(徐倩)今日,国家统计局发布《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

在房地产开发投资完成情况方面,今年1-6月份,全国房地产开发投资555 1亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资 8990亿元,增长1 .6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

从商品房销售和待售情况来看,1-6月份,商品房销售面积7714 万平方米,同比增长 . %,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长 .2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长1 .2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降 .2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“本轮房地产上涨周期已经超过 7个月,上半年销售再创历史记录;2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨 .9%,代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达 7个月,刷新了中国房地产历史上涨周期长历史。”

上图来自国家统计局官网。

同时,在6月份,我国房地产开发景气指数为101.68,比5月份提高0.09点。从月度数据看,6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内纪录。

张大伟认为,目前市场继续高位运行的原因主要为:“对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度之下,依然在创造历史销售记录。另外,部分地方主动调控欲望不强。预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控,调控只关注了控,调做的非常少,限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。”

而从待售面积来看,6月末,商品房待售面积5508 万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。

张大伟称:“目前的库存数据已经跌至48个月,已经是连续4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。”

对于下半年的政策走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“总体上说,房价依然在上涨,尤其是考虑到过去一年持续限价,所以现在要做的其实就是要控制房价幅度。,管控房价依然是下半年会做的,尤其是住建部 0城督查工作,也会重点查处此类内容。第二,是房价单纯下跌的可能性不大,所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法。”

张大伟预测称:“从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。”

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