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佳兆业去年合约销售17 亿 旧改毛利率逾50%超万科

时间:2020-01-16 22:47:58 来源:互联网 阅读:0次

继在年初 借新偿旧 海外发债潮融资5亿美元后,佳兆业拟再发票据。 月12日公告称,公司拟进行美元优先票据的国际发售,发行票据所得款项将用于部分2010年票据和拓展新项目。   佳兆业近日公布的2012财年业绩显示,公司去年总收益119.55亿元,同比增加10. %;公司股东应占溢利为20.72亿元,同比增9%;每股基本盈利为0.422元,不派息。   佳兆业总裁金志刚此前曾透露,集团在旧改方面发展迅猛,旧改的毛利率,的超过50%。这也使得佳兆业去年的净利润增长15.9%,达到16.7亿元。   对于财年盈利增加但仍继续不派息,佳兆业主席郭英成表示,公司上市才三年时间,应该多留一些资金用于发展。   上述香港证券分析师则认为,上市公司业绩好转仍坚持不派息,有可能面临投资者的抛弃。事实上,早在2011年5月,佳兆业就曾突遭国际投资机构新加坡淡马锡的折价抛售,导致股价暴跌。   旧改专业户,不派息   2月21日,佳兆业公布2012年全年业绩,数据显示,佳兆业去年总收益增加10. %至119.55亿元,毛利增长20.2%至 8.85亿元,毛利率提到2.7%,达到 2.5%。   此外,2012年佳兆业实现累计合约销售额约人民币17 亿元,同比增长1 .4%,实现净利润增长15.9%至人民币16.7亿元。   一直以来专注于旧城改造的佳兆业也逐渐尝到了旧改的甜头。据金志刚透露,佳兆业在旧改方面发展迅猛,在深圳超过万科而成为 老大 很快就将实现。在他看来,相比常规项目,旧城改造项目的毛利率更高,的超过50%。   如去年底刚刚入市的深圳 2年来旧改项目 佳兆业城市广场项目地价仅为 600元/平方米,但意向售价超过了2万元/平方米,毛利率达到了50%以上。此外,佳兆业在深圳龙岗的 龙岗一号 楼盘,土地成本仅为6000元/平方米,毛利率可达40%以上。   受益于高周转、业绩上涨以及旧改项目顺利推售等利好刺激,佳兆业在过去一年中股价持续上扬,从1. 2港元上涨至价2.87港元,涨幅近120%。截止至201 年2月21日收市报2. 港元。   然而,面对股价上扬,净利润增长,佳兆业依然坚持不派息,而这一行为已经持续了三年。   对此,佳兆业相关负责人向记者表示,佳兆业上市时间只有三年,公司希望储备更多的资金来发展,所以暂时不会派息。   对于上市公司不派息行为,业内普遍认为,公司决定不派发股息,可能是因为资金短缺,也可能是公司正扩张业务,因而选择将现金盈余投资在业务上。另有观点认为,因受金融与经济危机的双重冲击,或面临资金周转困难的局面,上市企业决定不派发股息或派发股息额急剧减少情有可原,但情况好转仍吝于派发股息,今后将有可能面对投资者的抛弃。   事实上,看空内地楼市和佳兆业后续赢利,被认为是当年淡马锡退出佳兆业的主要原因。   据了解,佳兆业集团高层近日在业绩发布会上表示,公司201 年销售目标提高超过 0%,达到220亿元,并进一步提高盈利水平。   资金链承压   旧城改造虽然能够给佳兆业带来较高的利润,但其运营周期相对较长,对集团资金链的考验不容小觑。   据悉,深圳佳兆业城市广场从2008年初收购旧厂到2012年底完工入市销售,历时近5年之久。而在实现首期开卖后,其依然面临后续资金投入压力。如配套五星级酒店、甲级写字楼等,项目总投资达168亿元。   事实上,随着旧改项目比例的增加,佳兆业宣称的 快速开发,快速销售 的高周转模式已经受到了一定的影响。   根据2012年中报数据显示,佳兆业总资产周转率仅为0.05,而2011年同期的总资产周转率则为0.12。   对于旧改运营长周期和集团快周转模式存在矛盾的问题,佳兆业相关负责人认为,虽然旧改项目的改造周期比较长,但项目都是陆续开始和推进,并不需要集中同步进行。且分摊到各个开发环节,所耗费的资金量并不大。   另外,旧改项目的利润率较一般项目高,虽耗时相对较长,但对提升销售收入起到非常积极的作用。   他表示,佳兆业通过 双轨并行 战略实现快速发展,一方面坚持快速开发,抢占刚需客户;一方面参与城市更新,优化土地储备,提升企业利润。   据了解,截至目前佳兆业旧改项目占地面积已接近1000万平方米,其中50%在深圳,20%在东莞,21%在珠海。今年还将有6个旧改项目陆续完善手续,预计建筑面积不少于100万平方米。   据了解,佳兆业年初发行5亿美元优先票据,时隔两个月再次发债融资,除部分还债外,也为公司今年战略扩张做准备。   据年报显示,截至2012年末,佳兆业总资产达到579.52亿元,负债总值为428.98亿元,负债率为74.02%。   上述佳兆业负责人表示,截至目前,佳兆业的负债率下降至66.8%,处于较安全水平。   关键字:

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